Investir em um apartamento na planta em Florianópolis pode ser uma excelente oportunidade para quem busca modernidade, valorização do imóvel e condições de pagamento facilitadas. Contudo, além do valor do imóvel, é essencial considerar as taxas e custos adicionais envolvidos nesse tipo de aquisição. Compreender esses encargos é fundamental para um planejamento financeiro realista e para evitar surpresas desagradáveis ao longo do processo.
Neste guia, você encontrará informações completas sobre os principais custos que acompanham a compra de um imóvel na planta, ajudando você a fazer escolhas mais conscientes.
Por que entender os custos adicionais é importante?
Comprar um apartamento na planta pode parecer, à primeira vista, mais acessível que adquirir um imóvel pronto. Entretanto, é comum que algumas despesas não sejam consideradas no momento inicial da negociação. Isso pode levar a ajustes no orçamento ou até mesmo dificuldades financeiras.
Ao adquirir um apartamento na planta em Florianópolis, estar ciente de todos os custos adicionais ajuda a:
- Planejar melhor os pagamentos futuros.
- Garantir tranquilidade durante o processo de compra.
- Avaliar o custo-benefício do investimento.
Agora, vamos detalhar as principais taxas e custos envolvidos na compra de um imóvel na planta.
Principais taxas e custos adicionais ao comprar um apartamento na planta
1. Taxa de corretagem
A taxa de corretagem é um custo relacionado à intermediação feita por corretores ou imobiliárias durante a venda do imóvel. Esse valor geralmente corresponde a um percentual sobre o preço do imóvel e pode ser negociado.
- Dica: Certifique-se de que a taxa de corretagem está detalhada no contrato e questione o valor caso tenha dúvidas.
2. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago para oficializar a transferência do imóvel. Em Florianópolis, o percentual do ITBI varia conforme a legislação local, mas geralmente corresponde a uma porcentagem do valor venal ou de mercado do imóvel.
- Quando é pago? Normalmente, o ITBI é pago no momento do registro do imóvel, o que pode ocorrer após a conclusão da obra.
3. Registro em cartório
Outro custo importante ao adquirir um apartamento na planta em Florianópolis é o registro em cartório. Esse procedimento é indispensável para formalizar a propriedade do imóvel em seu nome.
O custo do registro é calculado com base em tabelas de emolumentos estaduais, que variam de acordo com o valor do imóvel. Assim como o ITBI, essa despesa deve ser considerada no orçamento final.
4. Escritura pública (para imóveis quitados à vista)
Caso o pagamento do imóvel seja feito à vista, será necessário emitir uma escritura pública no cartório de notas. Essa etapa formaliza a compra e torna o imóvel juridicamente seu.
- Importante: Imóveis financiados têm essa etapa substituída pelo contrato de financiamento, que tem validade jurídica semelhante.
5. Juros e correções monetárias
Em um apartamento na planta em Florianópolis, é comum que o valor das parcelas seja reajustado com base em índices de correção monetária, como o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção). Esse índice reflete a variação dos custos da construção e pode impactar diretamente no valor final do imóvel.
- Dica: Acompanhe regularmente os índices de correção e analise como eles influenciam seu planejamento financeiro.
6. Taxa de assessoria técnica imobiliária (SATI)
A SATI é uma taxa opcional cobrada por algumas construtoras para cobrir os custos de assessoria técnica e jurídica durante o processo de compra. Embora seja um serviço útil, sua cobrança deve ser transparente e negociável.
- Dica: Verifique se o serviço é realmente necessário e avalie a possibilidade de contratá-lo de forma independente.
7. Taxa de condomínio durante a obra
Em alguns casos, os compradores começam a pagar a taxa de condomínio antes mesmo de receberem as chaves do imóvel. Isso ocorre para cobrir os custos de manutenção das áreas comuns do empreendimento.
- Dica: Questione sobre o início da cobrança do condomínio e inclua esse custo no seu planejamento financeiro.
Como se planejar para os custos adicionais
Agora que você conhece os principais custos envolvidos na compra de um apartamento na planta, é hora de se planejar. Algumas dicas práticas podem ajudar:
1. Faça uma reserva financeira
Além do valor do imóvel, crie uma reserva para cobrir despesas extras, como ITBI, registro e eventuais taxas. Essa atitude evita imprevistos financeiros durante o processo.
2. Solicite um detalhamento de custos
Antes de assinar o contrato, peça à construtora ou corretor um detalhamento de todas as despesas envolvidas na compra. Essa transparência é essencial para evitar surpresas futuras.
3. Compare opções de financiamento
Caso opte por financiar parte do imóvel, pesquise as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras. Considere taxas de juros, prazos e benefícios adicionais.
4. Conte com apoio especializado
Contratar um advogado ou consultor imobiliário pode ser um investimento valioso para revisar contratos e esclarecer dúvidas sobre os custos adicionais.
Conclusão
Comprar um apartamento na planta em Florianópolis é uma excelente oportunidade de investimento, mas exige atenção aos detalhes financeiros. Além do valor do imóvel, é fundamental considerar taxas e custos adicionais, como ITBI, registro em cartório e correções monetárias, que podem impactar significativamente o orçamento.
Com planejamento e conhecimento sobre os encargos envolvidos, você poderá aproveitar ao máximo as vantagens de adquirir um imóvel na planta, garantindo segurança e tranquilidade em todo o processo. Florianópolis, com seu mercado imobiliário em constante expansão, é uma escolha certeira para quem busca qualidade de vida e valorização do patrimônio.