Apartamento na planta em Florianópolis: taxas e custos adicionais que você precisa saber

Apartamento na planta em Florianópolis: taxas e custos adicionais que você precisa saber

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Investir em um apartamento na planta em Florianópolis pode ser uma excelente oportunidade para quem busca modernidade, valorização do imóvel e condições de pagamento facilitadas. Contudo, além do valor do imóvel, é essencial considerar as taxas e custos adicionais envolvidos nesse tipo de aquisição. Compreender esses encargos é fundamental para um planejamento financeiro realista e para evitar surpresas desagradáveis ao longo do processo.

Neste guia, você encontrará informações completas sobre os principais custos que acompanham a compra de um imóvel na planta, ajudando você a fazer escolhas mais conscientes.

Por que entender os custos adicionais é importante?

Comprar um apartamento na planta pode parecer, à primeira vista, mais acessível que adquirir um imóvel pronto. Entretanto, é comum que algumas despesas não sejam consideradas no momento inicial da negociação. Isso pode levar a ajustes no orçamento ou até mesmo dificuldades financeiras.

Ao adquirir um apartamento na planta em Florianópolis, estar ciente de todos os custos adicionais ajuda a:

  • Planejar melhor os pagamentos futuros.
  • Garantir tranquilidade durante o processo de compra.
  • Avaliar o custo-benefício do investimento.

Agora, vamos detalhar as principais taxas e custos envolvidos na compra de um imóvel na planta.

Principais taxas e custos adicionais ao comprar um apartamento na planta

1. Taxa de corretagem

A taxa de corretagem é um custo relacionado à intermediação feita por corretores ou imobiliárias durante a venda do imóvel. Esse valor geralmente corresponde a um percentual sobre o preço do imóvel e pode ser negociado.

  • Dica: Certifique-se de que a taxa de corretagem está detalhada no contrato e questione o valor caso tenha dúvidas.

2. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

O ITBI é um imposto municipal obrigatório pago para oficializar a transferência do imóvel. Em Florianópolis, o percentual do ITBI varia conforme a legislação local, mas geralmente corresponde a uma porcentagem do valor venal ou de mercado do imóvel.

  • Quando é pago? Normalmente, o ITBI é pago no momento do registro do imóvel, o que pode ocorrer após a conclusão da obra.

3. Registro em cartório

Outro custo importante ao adquirir um apartamento na planta em Florianópolis é o registro em cartório. Esse procedimento é indispensável para formalizar a propriedade do imóvel em seu nome.

O custo do registro é calculado com base em tabelas de emolumentos estaduais, que variam de acordo com o valor do imóvel. Assim como o ITBI, essa despesa deve ser considerada no orçamento final.

4. Escritura pública (para imóveis quitados à vista)

Caso o pagamento do imóvel seja feito à vista, será necessário emitir uma escritura pública no cartório de notas. Essa etapa formaliza a compra e torna o imóvel juridicamente seu.

  • Importante: Imóveis financiados têm essa etapa substituída pelo contrato de financiamento, que tem validade jurídica semelhante.

5. Juros e correções monetárias

Em um apartamento na planta em Florianópolis, é comum que o valor das parcelas seja reajustado com base em índices de correção monetária, como o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção). Esse índice reflete a variação dos custos da construção e pode impactar diretamente no valor final do imóvel.

  • Dica: Acompanhe regularmente os índices de correção e analise como eles influenciam seu planejamento financeiro.

6. Taxa de assessoria técnica imobiliária (SATI)

A SATI é uma taxa opcional cobrada por algumas construtoras para cobrir os custos de assessoria técnica e jurídica durante o processo de compra. Embora seja um serviço útil, sua cobrança deve ser transparente e negociável.

  • Dica: Verifique se o serviço é realmente necessário e avalie a possibilidade de contratá-lo de forma independente.

7. Taxa de condomínio durante a obra

Em alguns casos, os compradores começam a pagar a taxa de condomínio antes mesmo de receberem as chaves do imóvel. Isso ocorre para cobrir os custos de manutenção das áreas comuns do empreendimento.

  • Dica: Questione sobre o início da cobrança do condomínio e inclua esse custo no seu planejamento financeiro.

Como se planejar para os custos adicionais

Agora que você conhece os principais custos envolvidos na compra de um apartamento na planta, é hora de se planejar. Algumas dicas práticas podem ajudar:

1. Faça uma reserva financeira

Além do valor do imóvel, crie uma reserva para cobrir despesas extras, como ITBI, registro e eventuais taxas. Essa atitude evita imprevistos financeiros durante o processo.

2. Solicite um detalhamento de custos

Antes de assinar o contrato, peça à construtora ou corretor um detalhamento de todas as despesas envolvidas na compra. Essa transparência é essencial para evitar surpresas futuras.

3. Compare opções de financiamento

Caso opte por financiar parte do imóvel, pesquise as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras. Considere taxas de juros, prazos e benefícios adicionais.

4. Conte com apoio especializado

Contratar um advogado ou consultor imobiliário pode ser um investimento valioso para revisar contratos e esclarecer dúvidas sobre os custos adicionais.

Conclusão

Comprar um apartamento na planta em Florianópolis é uma excelente oportunidade de investimento, mas exige atenção aos detalhes financeiros. Além do valor do imóvel, é fundamental considerar taxas e custos adicionais, como ITBI, registro em cartório e correções monetárias, que podem impactar significativamente o orçamento.

Com planejamento e conhecimento sobre os encargos envolvidos, você poderá aproveitar ao máximo as vantagens de adquirir um imóvel na planta, garantindo segurança e tranquilidade em todo o processo. Florianópolis, com seu mercado imobiliário em constante expansão, é uma escolha certeira para quem busca qualidade de vida e valorização do patrimônio.

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