Estratégia de compra em multipropriedade

Como imóveis em multipropriedade podem ser uma alternativa inteligente para investidores

O mercado imobiliário evolui constantemente, oferecendo novos modelos para quem deseja ampliar seu patrimônio e garantir mais flexibilidade. Entre as modalidades mais recentes e que têm ganhado destaque no Brasil está a estratégia de compra em multipropriedade. Essa prática permite que diferentes pessoas sejam donas de um mesmo imóvel, cada uma com direito de uso em períodos específicos do ano.

Para quem busca investir em imóveis, a multipropriedade pode ser uma solução inteligente, unindo custo reduzido de aquisição, alta valorização em destinos turísticos e possibilidade de usufruto pessoal aliado ao rendimento patrimonial. Ao mesmo tempo, o modelo atende tanto quem deseja férias com conforto e exclusividade quanto quem enxerga no imóvel uma oportunidade de rentabilidade.

O que é multipropriedade e como funciona

A multipropriedade é um regime jurídico regulamentado no Brasil pela Lei 13.777/2018. Ele possibilita que um mesmo imóvel seja adquirido por várias pessoas, cada uma com a propriedade de uma fração ideal, que corresponde ao tempo de uso do bem durante o ano.

Na prática, isso significa que um imóvel de alto padrão, como um apartamento em resort ou uma casa em destino turístico, pode ser comprado por 8, 12 ou até 26 proprietários diferentes. Cada um terá direito a usar a unidade durante semanas específicas, que podem ser fixas ou rotativas, dependendo do contrato.

Essa estratégia torna acessível um imóvel que, de outra forma, teria um custo muito elevado para um único comprador, ampliando as oportunidades de investimento e usufruto.

Vantagens da compra em multipropriedade

Redução do custo de aquisição

Ao dividir o valor entre vários proprietários, o investimento inicial é muito menor do que comprar o imóvel integralmente.

Acesso a imóveis de alto padrão

A multipropriedade possibilita usufruir de casas e apartamentos em resorts, praias e destinos turísticos renomados, que normalmente estariam fora do orçamento de muitos investidores.

Valorização patrimonial

Mesmo compartilhado, o imóvel continua se valorizando no mercado. Isso garante ao investidor ganhos a médio e longo prazo.

Possibilidade de renda

Alguns modelos de multipropriedade permitem que a fração de tempo seja disponibilizada para locação por plataformas de turismo, gerando renda passiva ao proprietário.

Gestão profissional

Os empreendimentos em multipropriedade geralmente contam com administradoras especializadas, responsáveis pela manutenção, limpeza e organização do uso, garantindo praticidade.

Desvantagens e cuidados necessários

Apesar dos benefícios, é importante avaliar pontos que podem impactar o investimento:

• Uso limitado: o investidor não terá acesso irrestrito ao imóvel, apenas no período correspondente à sua fração.

• Taxas de manutenção: todos os coproprietários devem arcar com os custos de manutenção e administração.

• Liquidez menor: a revenda de frações pode ser mais demorada do que a de imóveis convencionais.

• Regulamento rígido: o uso do imóvel segue regras predefinidas, que devem ser analisadas com atenção antes da compra.

Estratégias para investir em imóveis de multipropriedade

Escolher destinos turísticos em alta

A valorização é maior em regiões com demanda consolidada, como praias, serras ou polos turísticos internacionais.

Analisar o histórico da incorporadora

Optar por empresas sólidas e reconhecidas no mercado reduz riscos e garante maior segurança no investimento.

Avaliar o modelo de uso

Verifique se as semanas são fixas ou rotativas e se há flexibilidade para intercâmbio em outros empreendimentos parceiros.

Calcular o custo-benefício

Além do valor da fração, inclua as taxas anuais e compare com o retorno esperado em valorização ou locação.

Usar como parte da estratégia de diversificação

A multipropriedade pode compor um portfólio equilibrado, junto com imóveis residenciais, comerciais e de temporada, reduzindo riscos.

Exemplos práticos de investimento em multipropriedade

• Um apartamento em resort no litoral avaliado em R$ 800.000 pode ter frações vendidas por R$ 100.000 cada. O investidor tem acesso a semanas de uso anuais e, ao longo dos anos, a valorização do imóvel aumenta o valor de sua fração.

• Uma casa em multipropriedade em região de serra pode ser usada pelo proprietário durante o inverno e, nas semanas restantes, disponibilizada para locação por temporada, gerando renda extra.

Quem deve adotar a estratégia de compra em multipropriedade

Essa modalidade é indicada para:

• Investidores iniciantes que desejam acesso a imóveis de alto padrão com menor custo de entrada.

• Famílias que buscam férias programadas em destinos turísticos.

• Investidores que desejam diversificação com foco em patrimônio e lazer.

• Pessoas que valorizam praticidade, já que a gestão é profissionalizada.

Conclusão

A estratégia de compra em multipropriedade é uma inovação no mercado imobiliário que combina acessibilidade, valorização e possibilidade de renda. Apesar de exigir análise criteriosa, ela pode ser um caminho inteligente para quem deseja investir em imóveis sem comprometer grande volume de capital.

Mais do que adquirir uma fração, o investidor conquista acesso a imóveis de alto padrão, garante férias estruturadas e diversifica seu portfólio, aproveitando uma tendência que cresce a cada ano no Brasil e no mundo.